Имущественный вычет

25.11.2011

Вопрос

Купили квартиру у юр. лица. Документы на квартиру оформлены на мужа. Оплатили со счета жены, в платеже указано что оплата за мужа по Договору. Можно ли получить имущественный вычет обоим супругам.

Ответ

Как указывает ФНС России в письме от 22 апреля 2009 г. N 3-5-04/482 законодательство о налогах и сборах четко определяет права и обязанности непосредственно самого налогоплательщика - физического лица, не предусматривая возможности их "делегирования" иным лицам, в т.ч. супругам.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, если он израсходовал денежные средства на приобретение в собственность жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом право на получение этого вычета является правом, неразрывно связанным с личностью налогоплательщика.
В этой связи имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилого объекта может предоставляться при условии представления им в качестве приложения к налоговой декларации договора о приобретении этого объекта, покупателем или инвестором по которому выступает сам налогоплательщик, акта передачи ему этого объекта или документов, подтверждающих его право собственности на этот жилой объект, а также платежных документов, подтверждающих произведенные расходы.
В этой связи ФНС России полагает, что право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, возникает у обоих супругов с момента государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поэтому если жилой объект был оформлен в личную собственность только одного супруга, то у другого супруга права на получение имущественного налогового вычета в отношении такого объекта не возникает.
Однако в письме Минфина России от 6 июля 2011 г. № 03-04-05/5-485 финансисты говорят о том, что исходя из положений ст. 254 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлены право собственности на квартиру и платежные документы.
Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут только согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними.
Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
Обратите внимание: передача права, либо отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого налогоплательщика, пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не предусмотрены.


Поделиться