Декларация по возврату налового вычета за 2010 год

31.03.2011

Вопрос

Здравствуйте. Я продал квартиру 1-комнатную в 2010г за 1850 тыс. руб., собственников было два- я и несовершеннолетний. Взамен купили 3-комнатную в 2010г. за 3150 тыс.руб., где уже три собственника, добавилась супруга. Декларацию по возврату налового вычета я подал через бухгалтерию своей организации на себя и ребенка. Теперь встал вопрос, надо подавать декларацию всвязи с продажей 1-комнатной, на меня и несовершеннолетнего. Не знаю как грамотно заполнить декларацию, чтобы не платить налог, а был бы взаимозачет. Подскажите.  

Ответ

Если данная квартира была у Вас в собственности более 3-х лет, то платить НДФЛ (и, следовательно, подавать декларацию Вы не должны. (пп. 2 п. 1 ст. 228 и п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Если квартира была у Вас в собственности менее 3-х лет, то доходы от ее продажи облагаются НДФЛ (13%). Однако, данные доходы могут быть уменьшены:
– либо на имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей);
– либо на расходы, связанные с их получением (то есть на суммы, уплаченные при покупке данной квартиры).

Если квартира, была в совместной или долевой собственности, то сумму вычета нужно распределить. Это связано с тем, что вычет предоставляется не конкретному человеку, а на реализованный объект имущества.

Если квартира находится в совместной собственности, то каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально долям, которые стороны определят между собой в соглашении. А если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле.
Таким образом, если Вы владели данной квартирой меньше трех лет, то Вам нужно будет подавать две декларации по форме 3-НДФЛ (на Вас и ребенка) не позднее 30 апреля 2011 года. Если по данным декларации налог в бюджет нужно будет доплатить, сделать это следует не позднее 15 июля 2011 года (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Взаимозачет НДФЛ в данном случае провести невозможно, так как нет встречного обязательства: то есть, условно говоря,  Вы должны государству определенную сумму НДФЛ, а государство Вам уже ничего не должно - оно передало свои обязанности по предоставлению налогового вычета Вашему работодателю (теперь Ваш работодатель просто не удерживает НДФЛ с выплачиваемых Вам доходов).


Поделиться