Основные средства

22.02.2011

Вопрос

Устройство теплых полов - модернизация здания или ремонт?

Ответ

   При решении вопроса отнесения работ к ремонту или модернизации в отношении недвижимости стоит опереться на специальные документы, применяемые в строительной отрасли, и используемые судами при решении спорных вопросов. Так, в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279) сказано, что к текущему ремонту перекрытий и полов относятся:
1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит).
2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.
3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).
4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади).
5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.
6. Сплачивание дощатых полов.
7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.
8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих.
9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
10. Ремонт цементных плинтусов.
11.Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.
    В Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН) N 58-88 (Р) (утв. приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) говорится, что "текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта".
Можно посмотреть также письмо Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий".
На наш взгляд, устройство теплых полов скорее относится к модернизации.

Поделиться