Операции по продаже объекта с убытком

17.09.2010

Вопрос

Наша организация  реализовала объект незавершенного строительства с убытком.  Строительство объекта выполнялось с помощью подрядчиков. Как отразить данную операцию?

А. Молокова, бухгалтер, г. Москва

Ответ

При реализации объекта незавершенного строительства организация обязана зарегистрировать право собственности на него как на объект недвижимого имущества (ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Затраты на строительство объекта отражаются на счете 08-3 «Строительство объектов основных средств» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. № 94н).
Средства от продажи объекта нужно учитывать в составе прочих доходов организации на дату перехода права собственности (п. 7, 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утв. приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н). При этом стоимость реализованного объекта незавершенного строительства признается прочим расходом и списывается в дебет счета 91-2 «Прочие расходы» (п. 11, 19 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утв. приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 33н).
Реализация объектов незавершенного строительства облагается НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). НДС следует принять к вычету при наличии счета-фактуры (п. 6 ст. 171 НК РФ).  Налоговая база определяется исходя из договорной стоимости объекта. Моментом определения налоговой базы в данном случае является дата перехода права собственности на не завершенный строительством объект к покупателю (п. 3 ст. 167 НК РФ).
При реализации незавершенного строительства организация признает доход в размере  договорной стоимости без учета НДС (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ). Объект незавершенного строительства реализован с убытком, который следует списать единовременно в полной сумме на основании пункта 2 статьи 268 Налогового кодекса.

Бухгалтеру следует составить следующие проводки:
Дебет 08-3   Кредит 60 — отражена стоимость работ подрядчика;
Дебет 19   Кредит 60 — учтен НДС по работам;
Дебет 68   Кредит 19 — сумма НДС принята к вычету;
Дебет 60   Кредит 51 — оплачено подрядчику;
Дебет 62   Кредит 91-1 — учтен доход от реализации объекта незавершенного строительства;
Дебет 91-2   Кредит 68 — начислен НДС с реализации объекта;
Дебет 91-2   Кредит 08-3 — признана в составе прочих расходов стоимость реализованного объекта незавершенного строительства;
Дебет 51   Кредит 62 — получена плата от покупателя.

Поделиться