Операции по продаже объекта с убытком

Ответ

При реализации объекта незавершенного строительства организация обязана зарегистрировать право собственности на него как на объект недвижимого имущества (ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Затраты на строительство объекта отражаются на счете 08-3 «Строительство объектов основных средств» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. № 94н).
Средства от продажи объекта нужно учитывать в составе прочих доходов организации на дату перехода права собственности (п. 7, 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утв. приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н). При этом стоимость реализованного объекта незавершенного строительства признается прочим расходом и списывается в дебет счета 91-2 «Прочие расходы» (п. 11, 19 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утв. приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 33н).
Реализация объектов незавершенного строительства облагается НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). НДС следует принять к вычету при наличии счета-фактуры (п. 6 ст. 171 НК РФ).  Налоговая база определяется исходя из договорной стоимости объекта. Моментом определения налоговой базы в данном случае является дата перехода права собственности на не завершенный строительством объект к покупателю (п. 3 ст. 167 НК РФ).
При реализации незавершенного строительства организация признает доход в размере  договорной стоимости без учета НДС (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ). Объект незавершенного строительства реализован с убытком, который следует списать единовременно в полной сумме на основании пункта 2 статьи 268 Налогового кодекса.

Бухгалтеру следует составить следующие проводки:
Дебет 08-3   Кредит 60 — отражена стоимость работ подрядчика;
Дебет 19   Кредит 60 — учтен НДС по работам;
Дебет 68   Кредит 19 — сумма НДС принята к вычету;
Дебет 60   Кредит 51 — оплачено подрядчику;
Дебет 62   Кредит 91-1 — учтен доход от реализации объекта незавершенного строительства;
Дебет 91-2   Кредит 68 — начислен НДС с реализации объекта;
Дебет 91-2   Кредит 08-3 — признана в составе прочих расходов стоимость реализованного объекта незавершенного строительства;
Дебет 51   Кредит 62 — получена плата от покупателя.