Договор аренды

04.05.2009

Вопрос

На арендодателя возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного сроком на 3 года. Однако собственник уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств. Каким образом действовать нашей фирме в подобных обстоятельствах?
Ларькова М., бухгалтер

Ответ

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса и с информационным письмом Президиума ВАС от 1 июня 2000 г. № 53 договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Кроме того, действие такого контракта начинается только после прохождения установленной процедуры.

При этом несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).

Поэтому, если контрагент уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации договора аренды нежилых помещений, данное обстоятельство может повлечь признание заключенной сделки ничтожной.

В такой ситуации вы можете воспользоваться правом, предоставленным пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тогда арендатор, кроме прочего, должен будет возместить вам убытки, вызванные задержкой в совершении регистрации (п. 4 ст. 165 ГК), если таковые возникнут.

Станислав Тимофеев,
эксперт «МБ»

www.pbuh.ru" >Источник материала: приложение к журналу «Практическая бухгалтерия»

Поделиться