Договор аренды
04.05.2009Ответ
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса и с информационным письмом Президиума ВАС от 1 июня 2000 г. № 53 договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Кроме того, действие такого контракта начинается только после прохождения установленной процедуры.
При этом несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).
Поэтому, если контрагент уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации договора аренды нежилых помещений, данное обстоятельство может повлечь признание заключенной сделки ничтожной.
В такой ситуации вы можете воспользоваться правом, предоставленным пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Тогда арендатор, кроме прочего, должен будет возместить вам убытки, вызванные задержкой в совершении регистрации (п. 4 ст. 165 ГК), если таковые возникнут.