«Входной» НДС примет к вычету инвестор по окончании строительства

Ответ

Нет, застройщик не вправе принять к вычету «входной» НДС по приобретенным для строительства ценностям. Он накапливает его и передает по окончании строительства инвестору, который тогда и применит налоговый вычет. Для этого на счете 19 «НДС по приобретенным ценностям» нужно вести отдельный субсчет «НДС по инвестиционной деятельности». После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик по акту передает инвестору построенный объект. При передаче инвестору затрат на строительство заказчик выставляет сводный счет-фактуру. В сводном документе строительно-монтажные работы и товары (работы, услуги) должны быть выделены в самостоятельные позиции. К нему нужно обязательно приложить копии всех счетов-фактур, полученных от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и от поставщиков товаров (работ, услуг). Эти документы застройщик в своей книге покупок не регистрирует. Для инвестора важно получить и подтверждение фактической уплаты сумм НДС подрядным организациям и поставщикам. Для этого заказчик прилагает к сводному счету-фактуре копии соответствующих платежных документов. Один «сводный» экземпляр заказчик передает инвестору, второй хранит у себя в журнале учета выставленных счетов-фактур, но в книге продаж не регистрирует. Ведь указанные суммы к выручке заказчика отношения не имеют. Отдельно застройщик выставляет инвестору счет-фактуру на оказание услуг по организации строительства. А вот его в книге продаж зарегистрировать нужно. Такой порядок выставления счетов-фактур при расчетах между заказчиком и инвестором разъяснен Минфином России в письме от 24 мая 2006 г. № 03-04-10/07.