Материальная выгода от экономии на процентах

10.06.2013

Вопрос

Подскажите, пожалуйста, выдан ипотечный кредит с низкой процентной ставкой на двоих  созаемщиков. Появляется материальная выгода, полученная от экономии на процентах. Правомерно ли материальную выгоду делить на двоих созаемщиков, если квартира куплена в собственность только на одного заемщика?

Ответ

При приобретении жилого объекта в собственность одного физического лица размер фактически предоставляемого вычета по расходам на приобретение квартиры не подлежит какому-либо распределению или корректировке, несмотря на то, что указанный выше целевой заем (кредит) может быть привлечен не только этим налогоплательщиком, но и другими лицами (солидарными заемщиками).
Имущественный вычет предоставляется на основании платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком - владельцем жилого объекта. К таким документам относятся как расписка продавца квартиры о факте получения денежных средств от покупателя, так и мемориальный ордер банка-кредитора о переводе средств со счета налогоплательщика на счет продавца квартиры.
Право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам имеет только созаемщик - собственник квартиры, при условии, что именно на него оформляются документы по оплате таких процентов (письмо ФНС РФ от 29.10.2008 № 3-5-03/655@).
Допустим, кредит на приобретение квартиры взят супругами - солидарными заемщиками и квартира была приобретена в общую совместную собственность. При этом один из супругов уже воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета.
Тогда доход в виде материальной выгоды, полученной супругом - солидарным заемщиком, не имеющим права на получение указанного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в размере, соответствующем доле имущественного налогового вычета (1/2), приходящейся на супруга (письмо Минфина РФ от 14.07.2008 № 03-04-05-01/243).
.

Поделиться