Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Все мы привыкли к тому, что государство взимает налоги с граждан. Но в некоторых случаях нам предоставляются особые права – в частности, право на имущественный вычет, то есть возврат налога. Если вы купили квартиру и имеете официальный заработок (то есть являетесь плательщиком налога с доходов, НДФЛ), то можете претендовать на то, чтобы государство вернуло вам определенную сумму. Важно понимать, что имущественный вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы, в данном случае, дохода, с которого удерживается налог. 

Есть ряд условий и ограничений, делающих возврат налога не таким простым делом:

-имущественный вычет предоставляется только при первой покупке квартиры (или другой недвижимости);

-лимит имущественного вычета составляет  2 миллиона рублей. Иными словами, вам вернут не более 260 000 рублей, даже если стоимость приобретенной вами квартиры больше 2-х млн;

-возврат производится не единовременно, а постепенно. Период, в течение которого вам вернут всю причитающуюся сумму, зависит от величины вашего дохода.

Рассмотрим это более подробно. Предположим, ваша годовая заработная плата составляет 300 000 рублей. В этом году вы получите сумму, равную НДФЛ по ставке 13%, то есть 39 000 рублей. Оставшаяся сумма, причитающаяся вам, будет перенесена на следующий год.

Что касается самой процедуры возврата, то плательщик может выбрать один из двух ее вариантов. Вариант первый: получить всю сумму на расчетный счет, подав заявление на вычет в налоговую инспекцию по месту жительства. Единовременное получение  крупной суммы, конечно, приятно: эти деньги можно потратить на серьезную покупку. Однако из-за инфляции средства в течение года обесцениваются, и это нужно принимать во внимание.

Вариант второй: получить вычет через своего работодателя. В этом случае из вашей зарплаты не будут вычитать 13-процентный налог, и вы будете получать больше, чем обычно. То, каким именно способом государство будет возвращать деньги налогоплательщику, он вправе выбрать сам.

Вот список документов, которые вам придется собрать для оформления вычета

-заявление на вычет;

-свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;

-договор купли-продажи квартиры;

-акт передачи;

-справка 2-НДФЛ от работодателя (если вы работаете в нескольких местах, то с каждого места работы);

-заявление на возврат средств;

-декларация по форме 3-НДФЛ (предоставляется по окончании года).

Безусловно, процедура возврата налога требует времени, сил и некоторых знаний. Но выгода очевидна, а необходимую информацию можно всегда найти в Сети, например, на удобном веб-сайте Налогия (www.nalogia.ru), почти целиком посвещенном возврату налога.