Арестованное имущество выйдет на свободный рынок

Арестованное имущество выйдет на свободный рынок

01.09.2009

<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//EN">
<html>
<head>
</head>
<body>
В условиях мирового кризиса количество судебных тяжб между кредиторами
и заемщиками постоянно увеличивается. А итог таких разбирательств для
должников зачастую весьма печален. Как правило, по решению суда
имущество банкротов, соразмерное долгу, арестовывают и выставляют на
продажу. С какими проблемами сопряжены изъятие, хранение и реализация
арестованного имущества, и чем интересен сегодняшний рынок отчужденного
товара, вы узнаете из нашей статьи.
</body>
</html>

<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//EN">
<html>
<head>
</head>
<body>
<p></p>
<div style="text-align: left;"><span
style="font-weight: bold;">Эффективность: 7% из 100%</span><br>
</div>
Как показывают различного рода исследования, только 7% арестованного и
переданного на торги имущества должников  находит новых
хозяев.  Этот же показатель соразмерен возвращенным кредиторам
долгам по судебным искам, сообщил Сергей Сазанов, первый заместитель
генерального директора  Федеральной службы судебных приставов.
Процесс реализации арестованного имущества регламентируется Законом от
2 октября 2007 г. №  229-ФЗ «Об исполнительном
производстве». А согласно Закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с полной
версией этого документа вы можете ознакомиться в справочной правовой
системе КонсультантПлюс) проходит процесс реализации 
недвижимого имущества. Приведением в исполнение судебного приговора
занимается Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Функция же
главного продавца отведена  Росимуществу.<br>
Приставы во время ареста имущества  определяют стоимость
изъятого имущества и называют условную сумму, которая становится
стартовой ценой при продаже.  Далее Росимущество либо
организует аукцион (если речь идет о недвижимости или пакетах акций
компании), либо доверяет продажу конфиската одной из поверенных фирм,
которая в двухмесячный срок обязуется реализовать товар. 
Далее вырученные средства  передаются «в
фонд» кредиторов. Если же на торгах 
«лот» реализовать не удалось, то делается вторая
попытка со снижением цены на 15%.  В том случае,
если  покупатель снова не нашелся, имущество должника напрямую
предлагается взыскателю. Если же и кредитор отказывается от такой
компенсации,  имущество возвращается владельцу, а под арест в
этом случае может попасть другая ценность, более ликвидная из
принадлежащего должнику. <br>
Согласно подсчетам ФССП в I квартале 2009  года из
потенциальных 8 млрд. рублей службе удалось выручить лишь 419 млн..
Такие факты Сергей Сазанов объясняет отсутствием координации в
действиях органов исполнительной власти и Росимущества. Неслаженные
действия этих структур тормозит работу ФССП, поэтому для ускорения и
упрощения процесса реализации арестованного имущества,  служба
предлагает свою помощь в поиске и выборе организаций, занимающихся
продажей имущества должников.  <br>
 -  У Росимущества на данный момент почему-то всего 3
организации, которым ведомство доверяет продажу имущества
должников.  Почему не 5 или не 10? Это объясняется отсутствием
выработанного эффективного механизма реализации имущества должников в
интересах взыскателей. Расширение круга поверенных позволило бы решить
эту проблему. Мы занимаемся организацией реализации. И точно такая же
функция возложена на  Росимущество. Мы, по сути,
дублируем  функции друг друга  и считаем, что это
неправильно. Было бы целесообразно, чтобы они занимались только
госимуществом и конфискованным товаром, а нам предоставили право
заниматься организацией реализации арестованного имущества.<br>
Сейчас Росимущество удерживает сумму до 3% от сделки. Сергей Сазанов
отметил, что из суммы, вырученной в результате торгов, организованных
приставами, будут удерживаться только расходы, понесенные в связи с
реализацией имущества. Также ФССП предлагает создать специализированную
сеть комиссионных магазинов, через которые можно было бы продавать
арестованное у должников. По мнению ФССП, внесение таких изменений в
законодательство позволит не только более активно проводить
товарооборот, но и исключить возможность сговора между участниками
торгов. Сейчас ограниченное количество четко определенных
фирм-продавцов наводит на мысли о том, что интересы чиновников тесно
переплетаются с интересами коммерсантов, которым этот товар достался. <br>
<br>
<span style="font-weight: bold;">Работа по принципу хаоса</span><br>
В работе службы судебных приставов и сейчас не все просто и
понятно,  так что  стоит ли уполномочивать ФССП
заниматься поисками продавцов – вопрос сложный. <br>
 Так, вызывает недоумение тот факт, что в Москве, городе с
населением порядка 15 млн. человек, в прошлом году было принято в
производство всего 680 тыс. исполнительных листов. Для сравнения, в
Кировской области, где проживает порядка 1,4 млн. человек, в 2008 году
было 700 тыс. исполнительных производств. Фердауис Юсуфов, новый
руководитель московского управления ФССП, поделился предположением,
что  над частью исполнительных листов работа просто не велась.
Приставы сознательно тормозили определенное количество дел, просто
уничтожая документы. <br>
В попытке разобраться в ситуации, сложившейся вокруг 
реализации арестованного имущества, «Московский
бухгалтер» обратился за комментариями в пресс-службу
Росимущества. Ее сотрудники настаивали на том, что процесс реализации
идет своим ходом и ему ничто не мешает, а все возникающие проблемы
решаются в рабочем порядке. Статистика, демонстрирующая низкий уровень
реализации имущества, вызвала недоверие  в ведомстве.<br>
- Эти цифры выхвачены из контекста, поэтому выглядят так вопиюще.
Реальная ситуация складывается из множества факторов, влияющих на
показатели реализации  имущества должников. Например, львиная
доля собственности, которая передается в Росимущество на реализацию,
вскоре отзывается приставами в случае, если должник нашел иные средства
для уплаты долга, и тогда арестованное имущество ему возвращается. Это
очень большой процент. <br>
Однако в ходе дальнейшего разговора с пресс-службой ведомства
выяснилось, что сложностей с реализацией арестованного имущества все же
хватает, а очерченный судебными приставами круг вопросов в
действительности только  вскрывает ряд проблем, связанных с
процессом купли-продажи отчужденной собственности. <br>
Сложности с реализацией арестованного имущества связаны с тем, что
львиная доля переданного приставами имущества в Росимущество
– это малоценный и неликвидный товар: расходы на рекламу и
организацию торгов  зачастую превышают его стоимость
и  не приносят результатов. Так, например,  учитывая
затраты на транспортировку, обычный чугунный чайник становиться
«золотым».  Отдельной строкой следует
сказать о заложенном имуществе – его цена определяется по
договору залога,  который был подписан, например, за несколько
лет до момента выставления имущества на аукцион. При этом внимание на
то, что прописанная цена может заметно превышать рыночную, не
обращается. Соответственно, на сегодняшний день спроса на это имущество
нет, часто даже повторные торги с понижением цены на 15% проходят
безуспешно. <br>
Кроме того, проблемы возникают и по вине пристава-исполнителя, когда
пакет документов на имущество, выставленное на торги, собран не
полностью. Бывает и такое, что по недосмотру ФССП сама собственность
утрачивает ликвидные качества в процессе  транспортировки или
хранения, сетовал сотрудник Росимущества:<br>
- Приставы не всегда добросовестно относятся к сохранности арестованной
ими движимости. Изымается, например, стиральная машина и телевизор. По
дороге машинку уронили, телевизор разбили...  <br>
Кстати, вывоз арестованного имущества на склад и последующее хранение
обходятся  участникам процесса реализации в копеечку. Цена
хранения конфиската  на складе составляет от 0,1 – 1
долл. за кв. м в день. Поэтому распространена практика, когда на
имущество накладывается арест, но сам товар не вывозится, а остается у
должника до момента выкупа. В пресс-службе Росимущества рассказали о
случае, когда  на продажу была выставлена машина в отличном
состоянии и с хорошим комплектом допоборудования. После окончания
торгов, когда новый владелец пришел забирать автомобиль у старого
владельца,  от машины остался один каркас, не было даже колес.
Вот такие  «сделки» и отражаются
соответствующим образом на статистике, резюмируют в Росимуществе.<br>
Ситуацию с передачей службе судебных приставов прав на самостоятельную
организацию  продаж в Росимуществе прокомментировали следующим
образом:      <br>
- Можно только констатировать, что закон не напрасно разводит функции
по изъятию и продаже имущества, снижая коррупционные риски. 
Это касается не только ФССП, но и таможни, МВД, ФСБ и т.п.  С
другой стороны, сомнительно и то, что сосредоточение двух функций в
руках ФССП приведет к той эффективности, которую там обещают. Выбирать
поверенных и проводить торги ФССП будет обязана в том же правовом поле,
что и Росимущество. <br>
Представить себе силовое ведомство, которое продает то, что изымает,
действительно нелегко, к тому же  складывается впечатление,
что существующие на сей день проблемы это не решит, а передача ФССП
прав на реализацию будет содействовать созданию условий для роста
нарушений и злоупотреблений в данной сфере.<br>
<br style="font-weight: bold;">
<span style="font-weight: bold;">Виртуальные торги</span><br>
Один из наиболее эффективных способов снизить риски злоупотреблений и
коррупции на рынке арестованного имущества - это проведение открытых
аукционов в электронной форме. Такая система является наиболее
прозрачной и открытой, исключает возможность сговора за счет
анонимности подачи заявок,  помимо этого, позволяет добиться
экономии бюджетных средств на рекламу. Сейчас процесс 
проведения  торгов серьезно регламентируется
законодательством,  а право на участие  в аукционе
должно подтверждаться уплатой первоначального взноса. Поэтому, по
мнению специалистов из Росимущества, переход на интернет-аукцион, где
можно делать ставки онлайн - это прогрессивно, но преждевременно. В
целом же, считают специалисты, электронные торги – хорошая
идея,  и, возможно,  когда-нибудь изъятое имущество
выйдет на свободный рынок.  <br>
Сейчас каталоги с товарами для торгов размещены на сайтах обеих
госструктур:  на портале Росимущества (www.mgi.ru) и на
официальном сайте Управления ФССП по Москве (www.fssprus.ru).<br>
На данный момент на сайте Росимущества - более 6,5 тысячи
наименований.  Создается впечатление, что на этой
«барахолке»  каждый можно найти лот по
душе. Тут есть  все - от норковой шубы до контейнера рекламных
буклетов и календариков за прошлый год.  Интересен каталог не
только своим разнообразием, но и ценами.  Так, например,
квартира в Москве в СВАО была оценена всего в 3,6 млн. рублей. Однако
такая дешевизна  оказалась сопряжена с определенными
сложностями.  В дешевой квартире,  принадлежащей к
разряду арестованного имущества, все еще живет и прописан  сам
должник с семьей. Примерно та же история и с машинами. Автомобили могут
оказаться не снятыми с учета, заниматься всем придется новому хозяину.
А для этого покупателю придется договариваться с бывшим владельцем. И,
в принципе, не известно,  пойдет ли тот вообще на контакт.
Опять же многие лоты не перевезены на склад, а  хранятся у
должников дома.  И приглянувшийся музыкальный центр за 2000
рублей после оплаты покупки придется изымать и вывозить самостоятельно.
В помощь можно взять сотрудника ФССП, но даже в этом случае нет
гарантии, что вам откроют дверь.   
 <br>
<br style="font-style: italic;">
<span style="font-style: italic;">Мария Бренер</span><br>
<p></p>
</body>
</html>

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2018 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Узнать подробнее


Поделиться

конверт подписки
Подпишись на рассылку

Выбор читателей

Интересное