Готовь дачу весной, летом пригодится

Готовь дачу весной, летом пригодится

08.05.2009

Как бы ни пугал нас финансовый кризис, а отдыхать столичному жителю необходимо. Но где именно нежиться на теплом солнышке: на далеком курорте или собственной даче? Что-то не радуют в последнее время сообщения из теплых стран, турпутевки подорожали, а кредиты на них стали недоступны. Да и зачем ехать за тридевять земель, если в Подмосковье хоть и нет теплого моря, зато его реки, озера и леса создают свой прекрасный и полезный природный «коктейль» для поправки здоровья и снятия стресса.

Хоромы или огородик?

Как отмечают риэлторы, сейчас самое время выбирать дачу. Во-первых, количество вариантов стало значительно больше. Во-вторых, благодаря наступающей весне удобно съездить на осмотр объекта, а завершив к началу лета процедуры оформления сделки, вы сможете осваивать свои дачные владения. Выгодность покупки земельного участка сегодня еще и в том, что построить дом можно будет заметно дешевле. Цены на строительные материалы уже упали ввиду снижения потребности в них застройщиков, приостанавливающих крупные проекты. И с подрядчиками возникает возможность торговаться при заказе строительно-монтажных и отделочных работ.

Однако прежде чем приступать к реализации своей мечты, сначала, конечно, следует определиться, что именно вы вкладываете в понятие «дача». Для одних — это участок земли, где можно разбить собственный огород и поставить обычный вагончик. Для других — добротный дом в деревне, рассчитанный на любое время года. Кто-то же мечтает о престижном коттедже, причем желательно недалеко от столицы. Для каждой из этих групп существуют свои предложения по покупке «домика в деревне». В частности, сегодня на подмосковном рынке недвижимости можно выделить три основные группы загородной недвижимости. Во-первых, привычные для большинства россиян садовые товарищества и дачные кооперативы — предложения эконом-класса. Для них характерны высокая плотность застройки и небольшие земельные участки от 6 до 10 соток. Второй вариант — современные организованные дачные поселки, расположенные за 40 и больше километров от Москвы. В них, помимо электричества, есть система отопления и водоснабжения, иногда — газ, удобный подъезд и охрана. Размер предоставляемых участков там намного больше — от 10 до 30 соток. В отдельную группу можно выделить элитные предложения — дома с участками в так называемых поселках класса люкс, где в советское время получали дачи ученые, высокопоставленные чиновники и творческая интеллигенция (например, Переделкино, Абрамцево, Мамонтовка, Малаховка, Валентиновка). Продают такие дачи достаточно редко, поэтому спрос на них довольно устойчив, а цены держатся на высоком уровне.

Оптимальный вариант

Дешевле всего обойдется покупка участка в так называемых льготных садоводческих товариществах. Имеются в виду дачные поселки, участки на которых за символические деньги продаются государством инвалидам и ветеранам. Так как они обычно находятся на приличном расстоянии от Москвы (за 100 км), те, кому они адресованы, разбирают их мало, поэтому дачные председатели охотно продают участки чуть подороже людям, которые будут ухаживать за своей землей. Это, кстати, главное условие. Не думайте, что, отдав за 6—10 соток от 30 тысяч до 150 тысяч рублей, вы сможете организовать на них свалку или поле с трехметровой травой! Председатели не дремлют и после продажи.

Цена километра

Как только вы определились с целью приобретения дачи, стоит задуматься о соотношении местоположения и цены ваших будущих владений. Итак, стоимость участка под дачное строительство зависит от развития коммуникаций и транспортной инфраструктуры, природных особенностей участка, как то: тип почвы, наличие поблизости леса, водоема и т. п., а самое главное направления дороги и удаленности от МКАД. Что касается удаленности, самые дорогие участки находятся в пределах 15 км от МКАД, однако таких предложений на рынке год от года становится все меньше. К тому же подобные участки непривлекательны непосредственно для дачного строительства, а приобретаются чаще всего с расчетом на строительство дома с возможностью постоянного проживания. Именно «дачные» предложения — земельные участки, удаленные от МКАД на 35—100 км. Влияние города здесь почти не ощущается, и, как следствие, в таких местах хорошая экология.

Километров за 100 от города можно купить землю по 3 тысячи долларов за сотку. Дачные предложения удаленностью от 60 км от МКАД составят в среднем в 100—150 тысяч рублей за сотку. Чем ближе к Москве, тем дороже.

Самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Конечно, первенство по-прежнему занимает Рублевка, где верхнего ценового предела не существует, но, если постараться, можно найти участок за 15 тысяч долларов за сотку. На Новорижском шоссе есть предложения от 10,5 тысячи до 55 тысяч долларов за сотку. На Калужском направлении сотка обойдется в 30 тысяч долларов, на Волоколамском — от 6,6 тысячи до 15,5 тысячи долларов. По Ярославскому шоссе цена сотки варьируется от 1,8 тысячи до 5 тысяч долларов. На Дмитровке имеются участки по 26—33 тысячи долларов. По Егорьевскому и Новорязанскому направлениям земля может стоить от 2,2 тысячи до 10,6 тысячи долларов.

Наибольшее количество поселков, в которых продается земля, предлагается по Симферопольскому направлению Подмосковья. Стоимость сотки здесь варьируется от 17 тысяч до 22 тысяч долларов.

Достаточно дешевые земельные участки можно приобрести на границе Московской области с соседними областями: Калужской, Владимирской, Тверской. Так, стоимость участка на границе с Калужской областью (70 км от МКАД) равняется всего 50-70 тысяч рублей за сотку. Кроме того, чем больше земельный участок, тем дешевле выходит стоимость сотки: разница между так называемой оптовой и розничной ценой может достигать нескольких тысяч долларов.

Однако один совет: не гонитесь за направлением только потому, что оно кажется престижным или подходит по цене. Учтите и фактор популярности тех или иных транспортных магистралей. Согласитесь, отсутствие автомобильных пробок при въезде в столицу — немаловажный аргумент в пользу того или иного загородного объекта. С этой точки зрения наиболее выгодны Калужское, Алтуфьевское, Осташковское и Новорижское шоссе: удобные дорожные развязки обеспечивают беспрепятственный доступ в Москву утром и вечером.

Кризисные скидки

Стоимость земли сегодня стремительно падает. Одна из причин этого — завышенный уровень цен после произведенного недавно процесса вывода сельскохозяйственных земель из оборота. Специалисты ожидают дальнейшей коррекции стоимости участков — более масштабной, чем в других секторах недвижимости. Объясняют свои мрачные прогнозы эксперты тем, что земля обычно приобретается для дальнейшей застройки или коммерческой деятельности, для чего необходимо привлечение дополнительных финансовых средств, которыми в настоящее время располагают немногие. Наиболее значительное падение стоимости земли происходит на юго-востоке Московской области. На западном направлении зафиксированы скидки в размере 40—50 процентов.

Конечно, по окончании кризиса эксперты прогнозируют постепенный возврат цены земли на прежний уровень. Однако в ближайшей перспективе стоимость земельных участков расти не будет.

Внимание: документы

Ну вот, выбор сделан, и вы устремляетесь в заветном направлении осматривать будущую дачную собственность. В первую очередь по приезде на место попросите продавца

показать правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), на основании которых он владеет земельным участком (а при наличии дома — бумаги и на него). Для пущей безопасности проверьте достоверность и достаточность документов. Кроме того, выясните, не существует ли случайно ограничений на пользование этим имуществом: не обременена ли собственность правами третьих лиц, не является ли ее приобретение результатом оспоримой сделки. Чтобы узнать это, понадобится выписка из реестра Московской областной регистрационной палаты.

Можно также «случайно» посмотреть один участок, а бумаги оформить совсем на другой. Чтобы избежать неприятностей, желательно ознакомиться с генеральным планом поселка, на котором все участки пронумерованы. А в свидетельстве о собственности должны быть указаны адрес участка, его площадь, конфигурация. Кроме всего прочего, нужен кадастровый план земельного участка, а также акт о согласовании его границ, подписанный всеми соседями. (В случае с домом — еще справка БТИ и поэтажный план, кроме того, если дом расположен в деревне — справка от местных властей, что в доме никто не зарегистрирован).

На самом деле при оформлении сделки купли-продажи любой загородной недвижимости довольно трудно определить стандартный пакет документов. В каждом районе свои требования, которые к тому же постоянно меняются. К примеру, в одних местах справку о налогах выдает налоговая инспекция, в других — администрация. Где-то она вообще не нужна, так как все сведения в Регистрационную палату поступают централизованно. И таких нюансов очень и очень много. А порядок оформления и регистрации требует строго определенных документов со строго определенными датами и периодами их изготовления.

Конечно, лучше прибегнуть к помощи риэлторов. Однако это потребует дополнительных затрат. Причем в зависимости от сложности оформления и наличия документов затраты эти могут быть весьма внушительны. Естественно, что покупатели недорогих земельных участков или садовых домиков предпочитают отправляться в поход по инстанциям без посторонней помощи. А в этом случае понадобится немало времени, моральных и физических сил, чтобы довести покупку до логического конца. Так что, присмотрев «фазенду» и оценивая свои возможности в качестве покупателя, не забудьте в статью расходов вписать издержки на оформление. Либо финансовые, либо временные.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка

Все нормы регулируются СНИПом 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Разведка на местности

К изучению нынешнего состояния вашего будущего участка тоже отнеситесь внимательнее! Расписывать достоинства вам могут долго и с восторгом, но вот про недостатки, скорее всего, промолчат.

Любителям огородной деятельности, например, чтобы избежать разочарований из-за отсутствия урожая, желательно поинтересоваться составом почвы, наличием источника воды для полива будущих посадок и для приготовления пищи. Во многих случаях определяющими факторами становится наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций. Причем, если вы не представляете себе жизни без таких благ цивилизации, как газ и электричество, этим вопросом желательно озадачиться задолго до оформления сделки, подсчитать возможные расходы. Иначе может оказаться, что благоустройство «загородной покупки» окажется дороже, чем земля и домик, вместе взятые.

Наиболее затратное и хлопотное дело — подведение газа. Во-первых, здесь не обойтись без привлечения официальных (лицензированных!) фирм. А во-вторых, для разрешения, согласования и утверждения проекта придется обойти не одну инстанцию.

Во сколько обойдется электрификация — зависит от сложности работ по подведению сетей (в том числе разводки по дому, установки распределительного щитка) и удаленности источника энергии. В любом случае, даже если линия электропередачи проходит в непосредственной близости от дома, необходимо выяснить условия подключения к ней, а также поинтересоваться ее мощностью. Последнее особенно важно не только для любителей загородных саун, но и для семей, где есть маленькие дети. Ведь, например, любой современный электрический обогреватель потребляет немало энергии.

Следующий момент, который обязательно надо прояснить при выборе объекта загородной недвижимости — есть ли на участке вода и как глубоко она проходит! Безусловно, самым оптимальным вариантом в этом случае будет покупка участка с уже проведенной колонкой или выкопанным колодцем. Тогда сможете проверить и качество местной воды. Однако при осмотре, например, колодца следует обратить внимание на его глубину — чем глубже колодец, тем больше вероятность того, что в нем будет вода в любое время года. На всякий случай узнайте у соседей (или председателя садоводческого товарищества), бывает ли вода в засушливый сезон.

Прежде чем купить дачу, обязательно поговорите с местными садоводами: пусть расскажут, благоприятен ли этот район, не завышена ли, по их мнению, стоимость участка, предлагаемого вам. А  также — как в округе обстоят дела с воровством и вандализмом. Заодно и вы сделаете соответствующие выводы о своих будущих соседях.

И последний совет: при выборе дачи не руководствуйтесь первыми впечатлениями, «лоском» участка. Оценивайте трезво, и тогда будущее лето откроется вам всеми своими красками. В собственном загородном доме вам будет легче дышать, лучше спать, продуктивнее работать. Отношения с людьми и окружающей природой наконец пойдут в нужное русло. Взгляд на звездную небесную полусферу ясным июльским вечером настроит на философский лад. Вдруг сразу станет совершенно очевидно, что земля-то, оказывается, действительно круглая! Таких «открытий» за городом вы сделаете множество. Яблоки и снег захрустят по-настоящему, вода в реке окажется прозрачной и вкусной, вы поймете, что солнце встает над восточной частью горизонта, а не за соседней многоэтажкой. А самое главное — вы по-настоящему осознаете, что этот кусочек земли под ногами — действительно ВАШ!

Ольга Бокатова

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2018 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Узнать подробнее


Поделиться

конверт подписки
Подпишись на рассылку

Выбор читателей

Интересное