Как учесть расходы, связанные с «реанимацией» аварийного здания

12.10.2015

Организация покупает земельный участок вместе с расположенным на нем аварийным нежилым зданием. Налогообложение в этой довольно распространенной хозяйственной ситуации зависит от того, для каких целей было приобретено такое здание (письмо Минфина Рос-
сии от 7 августа 2015 г. № 03-03-06/45638).

Во-первых, если собственник аварийного здания покупал его исключительно для того, чтобы снести и построить на его месте новое, затраты на приобретение и стоимость работ по сносу включаются в первоначальную стоимость создаваемого основного средства (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).

Во-вторых, купленное аварийное здание можно не сносить. Его можно отремонтировать.

Фактические расходы на капитальный ремонт на основании статьи 260 Налогового кодекса РФ рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения прибыли организаций в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены.

Иначе обстоит дело, если старое здание новый собственник собирается модернизировать, реконструировать, достраивать, дооборудовать. Затраты на эти цели включаются в первоначальную стоимость ОС и списываются через амортизацию (п. 5 ст. 270 НК РФ). Однако в этом случае можно применить амортизационную премию согласно пункту 9 статьи 258 НК РФ.

Наконец, сам земельный участок не является амортизируемым имуществом. Он учитывается в составе основных средств, но не амортизируется (п. 2 ст. 256 НК РФ).

Добавим, что:

  • учесть в расходах стоимость любого земельного участка можно только при его продаже (подп. 2 п. 1, п. 2 ст. 268 НК РФ);
  • продажа земельных участков НДС не облагается (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Перечни основных средств, на которые не начисляют амортизацию, в бухгалтерском и налоговом учете различаются. Смотрите в Бераторе: http://e.berator.ru/enc/np/40/20/140/


Неудобно читать с монитора?

Обо всем полезном для работы бухгалтера читайте в профессиональной бухгалтерской прессе! Выбрать журнал >>



Если у Вас есть вопрос - задайте его здесь >>


Читайте также по теме:

Ремонт имущества по правилам МСФО (примеры)

Все о договоре аренды помещения

Поделиться

конверт подписки
Подпишись на рассылку

Выбор читателей

Интересное