«Упрощенщики» должны будут платить налог на имущество с 1 января 2015 года

13.11.2014

С 2015 года компании на УСН обязаны будут платить налог на имущество. На первый взгляд, это малозаметное изменение в законодательстве повлечет колоссальные изменения в российской экономике.

Ставка налога на имущество составляет 2 процента от стоимости собственности в год. Этот, казалось бы, небольшой процент оборачивается для коммерсантов серьезными проблемами. Допустим, компания арендует маленький офис площадью всего 10 квадратных метров по цене 1000 рублей за 1 метр в месяц. Кадастровая стоимость 1 метра здания составляет 100 000 рублей. 100 000 рублей/кв. м х 10 кв. м х 2% = 20 000 рублей. Таким образом, ставка налога составит 20 000 рублей в год с указанного объекта или порядка 1 667 рублей в месяц. При этом не важно, сдается ли он в аренду или простаивает в связи с ремонтом или поиском потенциального нанимателя. Совершенно очевидно, что в итоге собственник переложит эти расходы на арендатора.

Расчет, который я сделал, приблизительный, но повышение цен на аренду на 15–20 процентов после введения обязанности уплаты налога на имущество практически неизбежно.

Под ударом

Недвижимость является непременным условием ведения деятельности практически для любого вида бизнеса. Работать дома может лишь небольшая группа фрилансеров, существенного влияния на экономику не оказывающая. Для остальных затраты на аренду составляют до 10–20 процентов расходов (в сфере торговли этот показатель ниже, а в сфере услуг приближается к максимальному). Разумеется, арендаторы, в свою очередь, перекладывают свои затраты на конечных потребителей, а это означает рост потребительских цен на 5–10 процентов. Больше всего цены вырастут в сфере услуг, например, в небольших парикмахерских или автомастерских. Ну, а некоторые компании просто закроются, больше всего, по моему мнению, пострадает малый бизнес.


...повышение цен на аренду на 15–20 процентов после введения обязанности уплаты налога на имущество практически неизбежно.


Кроме того, поправки в налоговом законодательстве повлекут дополнительные изменения.

Сбор введен только для юридических лиц, так что вполне вероятно, что многие собственники решат стать предпринимателями и перевести недвижимость с компаний, учредителями которых они являются, на себя. Это будет не так просто, если коммерсантов несколько, то объект фактически придется делить. При этом не секрет, что иногда недвижимость переводится на юридическое лицо с целью упрощения ее последующей передачи, поскольку продать долю в уставном капитале проще, чем объект недвижимости. Увеличение числа индивидуальных предпринимателей и рост их доходов, соответственно, увеличит поступления во внебюджетные фонды. Тем самым, будет компенсирован «провал», связанный с позапрошлогодним повышением цен. Арендаторам придется сократить занимаемые площади, пересмотрев свои затраты. Также весьма вероятно, что часть работников перейдет на «домашнюю работу» или в тот же самый фриланс. Ну и, конечно, на месте закрытых магазинов снова появится надпись «аренда». Что же касается самого главного, ради чего все затевалось – увеличения поступления налогов в бюджет, то вряд ли инициатива будет иметь успех. Даже небольшие поступления от тех, кто останется на старом способе ведения бизнеса, будут, нивелированы новыми схемами ведения предпринимательской деятельности.

Николай Визер, для журнала «Расчет»


Путеводитель для УСН

С этой электронной книгой вы с легкостью разберетесь во всех премудростях упрощенной системы налогообложения, грамотно составите бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах. Электронное издание Вы получаете сразу после оплаты на ваш email. Узнайте об издании больше >>



Если у Вас есть вопрос - задайте его здесь >>


Читайте также по теме:

Правила расчета налога на имущество в 2014 году

Налог на недвижимость, приобретенную с целью перепродажи

Подборка материалов по теме Налог на имущество


Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2018 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Узнать подробнее


Поделиться

конверт подписки
Подпишись на рассылку

Выбор читателей

Интересное

Комментарии (9)

  1. Ирма
    19.11.2014Ответить

    Я уже посчитала , ежемесячно будем платить ( если поделить на месяцы) 145000. Кадастровая стоимость указана для нашего здания нереальная !!! От куда они взяли такую стоимость , не понятно . Ген дира еще не радовала .

    Я уже посчитала , ежемесячно будем платить ( если поделить на месяцы) 145000. Кадастровая стоимость указана для нашего здания нереальная !!! От куда они взяли такую стоимость , не понятно . Ген дира еще не радовала .
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  2. Ольга
    17.11.2014Ответить

    Ребятки, давайте доживём до 2015г., может ещё что-то изменят, пересмотрят ))))

    Ребятки, давайте доживём до 2015г., может ещё что-то изменят, пересмотрят ))))
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  3. Ольга
    14.11.2014Ответить

    Да, прочитала, есть изменения с 2015 г

    Да, прочитала, есть изменения с 2015 г
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  4. Ольга
    14.11.2014Ответить

    Насколько мне известно, льготу по налогу на имущество никто пока не отменял.

    Насколько мне известно, льготу по налогу на имущество никто пока не отменял.
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  5. Татьяна
    14.11.2014Ответить

    Статья написано ужасно, она не объясняет , а больше вводит в заблуждение, что и кто будет платить. Нет бы последовательно, начиная с момента откуда Организация возьмет свою кадастровую стоимость объекта, какая форма отчетности будет в этом случае и т.д. А то получается что вроде как и арендатор и арендодатель будут платить налог при этом арендатор 2 раза 1 в бюджет, а второй арендодателю. Эдакое тройное налогообложение. И не думю, что ИП дадут поблажки. А потом, если введут кадастровую стоимость, то на самом деле балансовая (по стоимости БТИ которая уже стала менее 100 000 000) теряет свой смысл, и ООО и ИП по сути вообще теряют возможность пименять УСН.

    Статья написано ужасно, она не объясняет , а больше вводит в заблуждение, что и кто будет платить. Нет бы последовательно, начиная с момента откуда Организация возьмет свою кадастровую стоимость объекта, какая форма отчетности будет в этом случае и т.д. А то получается что вроде как и арендатор и арендодатель будут платить налог при этом арендатор 2 раза 1 в бюджет, а второй арендодателю. Эдакое тройное налогообложение. И не думю, что ИП дадут поблажки. А потом, если введут кадастровую стоимость, то на самом деле балансовая (по стоимости БТИ которая уже стала менее 100 000 000) теряет свой смысл, и ООО и ИП по сути вообще теряют возможность пименять УСН.
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  6. Дмитрий
    13.11.2014Ответить

    А какой смысл переводиться на ИП? Объясните, если физлица тем же налогом на имущество облагаться будут.

    А какой смысл переводиться на ИП? Объясните, если физлица тем же налогом на имущество облагаться будут.
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  7. Татьяна
    14.11.2014Ответить

    Сбор введен только для юридических лиц, так что вполне вероятно, что многие собственники решат стать предпринимателями

    Сбор введен только для юридических лиц, так что вполне вероятно, что многие собственники решат стать предпринимателями
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  8. Сергей
    13.11.2014Ответить

    "Допустим, компания арендует маленький офис площадью всего 10 квадратных метров по цене 1000 рублей за 1 метр в месяц. Кадастровая стоимость 1 метра здания составляет 100 000 рублей. 100 000 рублей/кв. м х 10 кв. м х 2% = 20 000 рублей. Таким образом, ставка налога составит 20 000 рублей в год с указанного объекта или порядка 1 667 рублей в месяц."

    Хм. Вообще-то, согласно статье 374 НК, "Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета..."
    Арендованная недвижимость арендатором по правилам бух. учета НА БАЛАНСЕ не учитывается, т.к. остается в собственности арендодателя.
    Ну так и с какого перепуга платить налог???

    "Допустим, компания арендует маленький офис площадью всего 10 квадратных метров по цене 1000 рублей за 1 метр в месяц. Кадастровая стоимость 1 метра здания составляет 100 000 рублей. 100 000 рублей/кв. м х 10 кв. м х 2% = 20 000 рублей. Таким образом, ставка налога составит 20 000 рублей в год с указанного объекта или порядка 1 667 рублей в месяц." Хм. Вообще-то, согласно статье 374 НК, "Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета..." Арендованная недвижимость арендатором по правилам бух. учета НА БАЛАНСЕ не учитывается, т.к. остается в собственности арендодателя. Ну так и с какого перепуга платить налог???
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0


  9. Елена
    13.11.2014Ответить

    Не арендатор в этом случае будет платить налог, а арендодатель, который в свою очередь увеличит стоимость арендной платы в связи с увеличением налогового бремени, а в конечном итоге все затраты компенсирует потребитель, если таковой еще останется

    Не арендатор в этом случае будет платить налог, а арендодатель, который в свою очередь увеличит стоимость арендной платы в связи с увеличением налогового бремени, а в конечном итоге все затраты компенсирует потребитель, если таковой еще останется
    Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0



Оставить комментарий


Введите код с картинки:

CAPTCHA